Stilvoll Wohnen: Generalsanierte Traumwohnung mit Balkon in Toplage
Beschreibung
Diese beeindruckende Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit höchsten Standards und einem neuwertigen Zustand. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt mit einer Vielzahl an Highlights. Sämtliche Installationen sowie die Elektrik wurden vollständig erneuert, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und Sicherheit sorgt. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und besticht durch modernes Design, hochwertige Armaturen und eine großzügige Dusche.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die exklusive, neue Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Die offene Gestaltung fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 46,51 m² optimal aus und sorgt für helle, einladende Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von über 5 m², der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Abendsonne genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Die Loggia bietet eine perfekte Ergänzung zum Wohnbereich und verleiht der Wohnung zusätzlichen Komfort.
Das Gebäude selbst wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über einen Vollwärmeschutz, der eine effiziente Energienutzung sicherstellt und das Raumklima zusätzlich verbessert. In Kombination mit der modernen Fußbodenheizung bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnqualität bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.
Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück, das durch ihre hochwertige Sanierung, die durchdachte Planung und den großzügigen Balkon besticht. Hier ist alles vorbereitet – Sie müssen nur noch einziehen und das stilvolle Wohnen genießen!
Hinweis:
Die Texte wurden mithilfe moderner KI-Unterstützung überarbeitet, um eine klare und ansprechende Formulierung sicherzustellen.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Elektro
- Estrich
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Grünblick
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Südwestbalkon / -terrasse
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 31.01.2033
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Fläche ca. 46,51 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 295.000,00 € |
Betriebskosten: | 132,18 € |
Sonstiges: | 49,46 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 181,64 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 143
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 295.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 46,51 m2
- Wohnfläche ca. 46,51 m2
- Nutzfläche ca. 55,89 m2
- Kellerfläche ca. 4,36 m2
- Balkonfläche ca. 5,02 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 84 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 31.01.2033
- Baujahr 1968
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort